artt. 657-669 cpc · L. 392/1978
Intimazione di sfratto per morosità
Modello pronto di intimazione di sfratto per morosità secondo artt. 657 ss. cpc e L. 392/1978. Cita canoni scaduti e avvia convalida.
Approfondimento
Come funziona
L'intimazione di sfratto per morosità è il documento formale con cui il proprietario (o chi lo rappresenta) comunica all'inquilino l'intenzione di recedere dalla locazione per mancato pagamento dei canoni e cita il locatario dinanzi al giudice per la convalida dello sfratto.
Il modello qui proposto segue le disposizioni degli artt. 657-669 del Codice di procedura civile e della Legge 392/1978 (disciplina delle locazioni urbane). Contiene:
- **Identificazione delle parti**: dati del proprietario/locatore e dell'inquilino/locatario - **Descrizione della locazione**: indirizzo dell'immobile, data inizio locazione, importo canone - **Dettaglio della morosità**: canoni scaduti, importi non pagati, periodi interessati - **Intimazione**: ordine formale di pagamento entro 10 giorni - **Citazione per convalida**: convocazione del locatario in giudizio secondo il rito sommario
Dopo la consegna del documento (per mezzo di ufficiale giudiziario o raccomandata A/R), il locatario ha diritto a presentarsi in udienza. Se non contesta o se il giudice accoglie la richiesta, viene pronunciato il decreto di sfratto.
Quando usare questo strumento
Usa questo modello quando sei un proprietario (locatore) e l'inquilino ha accumulato morosità nel pagamento dei canoni di affitto. È lo strumento corretto se:
• L'inquilino non ha pagato uno o più canoni scaduti • Desideri intimare il pagamento e avviare la procedura legale per lo sfratto • Il contratto di locazione rientra nella disciplina della Legge 392/1978 (locazioni urbane a uso abitativo o commerciale) • Vuoi agire tramite procedimento sommario ex artt. 657 ss. cpc
**Differenziazione da altri strumenti**: questo modello è specifico per lo sfratto **per morosità** (mancato pagamento). Se invece intendi risolvere la locazione per altri motivi (es. scadenza contratto, inadempimenti diversi dal mancato pagamento, danno all'immobile), considera altri percorsi giuridici o consulta un avvocato specializzato.
**Validità giuridica**: il documento ha validità formale se compilato correttamente e consegnato secondo le modalità di legge (ufficiale giudiziario o raccomandata A/R). Tuttavia, è consigliabile far revisionare il testo da un legale prima dell'invio, per evitare vizi procedurali che potrebbero invalidare lo sfratto.
Cosa contiene il modello
Il template include tutte le clausole e i dati essenziali per una valida intimazione:
• **Intestazione e diciture formali** secondo gli standard giudiziali italiani • **Dati completi delle parti** (proprietario/procuratore e inquilino) • **Descrizione particolareggiata dell'immobile** e della locazione • **Tabella riepilogativa dei canoni scaduti** con date e importi • **Importo totale della morosità** comprensivo di eventuali interessi • **Intimazione di pagamento entro 10 giorni** (termine minimo legale) • **Dichiarazione di risoluzione del contratto** di locazione • **Citazione in giudizio** con indicazione del foro competente e del rito sommario • **Firma autenticata o sottoscrizione con dichiarazione di autenticità** • **Note esplicative** su come compilare e sottoporre il documento
Il modello è adattabile: puoi personalizzare importi, periodi, dati catastali e nominativi secondo il singolo caso.
Normativa di riferimento
• **Artt. 657-669 del Codice di procedura civile** – Disposizioni sulla convalida di licenza e sfratto • **Legge 392/1978** – Disciplina della locazione di immobili urbani (locazioni abitative e commerciali) • **Art. 1571 c.c.** – Risoluzione di diritto della locazione per morosità • **Art. 1577 c.c.** – Divieto di patto contrario e norme sull'intimazione • **Artt. 163-166 c.p.c.** – Modalità di notificazione degli atti processuali
Domande frequenti
Entro quanto tempo devo notificare l'intimazione dopo il primo pagamento non pervenuto?
La legge non fissa un termine massimo, ma è consigliabile procedere entro pochi giorni dal mancato pagamento per evitare discussioni sulla tempestività della reazione. Un'eccessiva dilazione potrebbe essere interpretata come tolleranza. Ricorda che l'intimazione deve precedere la citazione in giudizio e deve concedere almeno 10 giorni per il pagamento.
Cosa succede se l'inquilino paga durante i 10 giorni di intimazione?
Se l'inquilino paga l'intero importo dovuto entro il termine di 10 giorni indicato nell'intimazione, decade il diritto di sfratto. La morosità viene sanata e il contratto di locazione continua. Se il pagamento è parziale, la procedura può proseguire solo per la parte residua.
Chi deve consegnare l'intimazione all'inquilino?
L'intimazione deve essere notificata tramite ufficiale giudiziario oppure mediante raccomandata A/R all'indirizzo di residenza dell'inquilino. È importante conservare prova della consegna (copia dell'avviso di ricevimento o relazione dell'ufficiale giudiziario) per presentarla al giudice.
Posso inviare l'intimazione tramite email o WhatsApp?
No. Le intimazioni di sfratto richiedono una notificazione formale e certificata. Email, WhatsApp e altre comunicazioni informali non hanno valore legale. Devi usare esclusivamente ufficiale giudiziario o raccomandata A/R con ricevuta di ritorno.
L'intimazione deve essere sottoscritta in originale dal proprietario?
Il modello può essere sottoscritto dal proprietario medesimo o dal suo procuratore legale (avvocato). Se sottoscritto dal proprietario, è consigliabile allegare una dichiarazione di autenticità della firma. Se firmato da avvocato, questi provvederà direttamente alla notificazione.
Qual è il foro competente per la causa di convalida?
È competente il Giudice di Pace del luogo in cui l'immobile è situato (salvo che il canone annuale superi i limiti di competenza). Consulta sempre le norme sulla competenza territoriale per il tuo caso specifico, eventualmente con supporto legale.
Il modello include anche l'addebito degli interessi su canoni scaduti?
Sì, il modello consente di specificare importi lordi (canone + interessi). Gli interessi legali sulla morosità maturano automaticamente secondo la legge. Assicurati di inserire l'importo totale dovuto, comprensivo di interessi se applicabili secondo il tuo contratto.
Posso usare questo modello per locazioni commerciali?
Sì. Il modello si basa sulla Legge 392/1978, che disciplina sia le locazioni abitative che quelle commerciali. Adatta i dati (canone, durata, finalità) alle specifiche della locazione commerciale. Per contratti speciali (es. superfici, affitti d'azienda), consulta un legale.